בשנים האחרונות, שוק הנדל"ן העסקי בישראל עובר שינוי משמעותי: יותר מגדלי משרדים מתוכננים ונבנים על פי תקני LEED, מתוך כוונה לשלב קיימות, חדשנות ותחזוקה יעילה לטווח הארוך. התקן הבינלאומי הזה, שפותח על ידי המועצה האמריקאית לבנייה ירוקה (USGBC), הופך לסמל למצוינות בבנייה ירוקה. יחד עם עקרונות ה-ESG (Environmental, Social, Governance) המתפתחים, שילוב תקני LEED בבנייני משרדים מביא ערך עסקי וחברתי משמעותי, המשקף את המגמה של השקעה בתכנון סביבתי וניהול אחראי של משאבים. בנוסף, הביקוש למשרדים להשכרה בתל אביב וערים מרכזיות נוספות מעודד יזמים להשקיע בבנייה איכותית שתורמת לשיפור איכות הסביבה.
מהו תקן LEED ואיך הוא משפיע על המבנים שלנו?
LEED, ראשי תיבות של Leadership in Energy and Environmental Design, הוא תקן בינלאומי שמודד את איכות הבנייה בהיבטים של יעילות אנרגטית, ניהול משאבים וקיימות סביבתית. בניינים שמחזיקים בתקן זה מיישמים עקרונות של חיסכון במשאבים ושימוש בחומרים מתחדשים, ובכך תורמים לשיפור איכות החיים של המשתמשים במבנה. מבנים אלה, כגון משרדים להשכרה בתל אביב ובמרכזי העסקים בישראל, מספקים גם יתרונות כלכליים למחזיקים בהם ולמשתמשים.
מערכת הדירוג של LEED:
LEED בנוי כמערכת דירוג המורכבת מ-4 רמות, כאשר כל רמה מציינת את רמת הקיימות והחדשנות בבנייה. כל רמה מבוססת על צבירת נקודות בתחומים שונים של קיימות וניהול סביבתי – מה שמאפשר גמישות לעמידה בדרישות התקן בהתאם לתכנון הפרויקט ולמשאבים הנדרשים. משרדים להשכרה שמתוכננים תחת מערכת דירוג LEED מציעים סביבת עבודה בריאה ויעילה יותר, מה שמעלה את שביעות הרצון של העובדים ואת שווי הנכס.
להלן פירוט רמות הדירוג:
1. LEED Certified (מוסמך)– הרמה הבסיסית ביותר בתקן LEED. כדי לקבל הסמכה זו, פרויקט צריך לעמוד בדרישות בסיסיות לצבירת כ-40-49 נקודות במערכת הדירוג. רמה זו מבטיחה כי המבנה עומד בסטנדרטים חשובים של ניהול משאבים ויעילות.
2. LEED Silver (כסף) – דירוג כסוף מצריך צבירת 50-59 נקודות ומספק רמה משופרת של ניהול אנרגטי, שימוש במים, תאורה טבעית ומיחזור. רמת LEED Silver משפרת את האקלים הפנימי ומציעה פתרונות משופרים לחיסכון כלכלי וסביבתי. זהו יתרון חשוב לבעלי עסקים המחפשים משרדים להשכרה בתל אביב ובערים מרכזיות אחרות בארץ.
3. LEED Gold (זהב) – רמת הזהב, עם דרישה ל-60-79 נקודות, מייצגת רמה גבוהה מאוד של מחויבות לקיימות ויעילות. מבנים בדירוג זה כוללים פתרונות חדשניים לניהול אנרגיה, שימוש בחומרים ממוחזרים ופתרונות לתאורה טבעית מוגברת. בישראל ניתן לראות מספר בניינים בדירוג LEED Gold, המציעים משרדים להשכרה עם יתרונות כלכליים ותפעוליים משמעותיים.
4. LEED Platinum (פלטינום) – הרמה הגבוהה ביותר, המצריכה 80 נקודות ומעלה. מבנים בדירוג LEED Platinum עומדים בסטנדרטים המחמירים ביותר לקיימות וכוללים טכנולוגיות מתקדמות לחיסכון באנרגיה, תחזוקה ברת קיימא, וטביעת רגל פחמנית מינימלית.
—
כיצד LEED מתחבר לעקרונות ESG?
עקרונות ה-ESG מהווים מסגרת עבודה לעסקים שמתמקדת בשיפור הביצועים בתחומים סביבתיים, חברתיים ובממשל תאגידי. עקרונות אלה נעשים חשובים במיוחד למשקיעים, לקוחות ושותפים עסקיים שמעוניינים לראות חברות המגלות אחריות כלפי העולם סביבן.
תקן LEED מתמקד בעיקר בהיבט הסביבתי של ESG, אך השפעתו ניכרת גם בהיבטים חברתיים וניהוליים:
– היבט סביבתי (Environmental): מבנים על פי תקן LEED מצמצמים את טביעת הרגל הפחמנית, ממחזרים פסולת וחוסכים במשאבים טבעיים.
– היבט חברתי (Social): מגדלי משרדים שנבנו על פי תקני LEED מספקים סביבת עבודה בריאה ונעימה יותר, מה שמגביר את שביעות רצון העובדים ורווחתם. הדבר ניכר במיוחד בקרב עסקים שמחפשים **משרדים להשכרה** במבנים איכותיים.
– **היבט ניהולי (Governance): השגת תקן LEED משדר מסר ברור על מחויבות הארגון לקיימות, דבר שמוסיף ערך למוניטין של החברה ומשדר רצינות ואחריות מול משקיעים ובעלי עניין.
דוגמאות בולטות לבנייני משרדים בישראל המחזיקים בתקן LEED
בישראל ישנם מספר מגדלי משרדים שנבנו בתקני LEED והפכו לדוגמה מוצלחת לשילוב בין בנייה ירוקה לפיתוח עסקי. למשל:
– מגדל עזריאלי שרונה – המגדל הגבוה ביותר בישראל עומד בתקן LEED Gold, ומשלב פתרונות לניהול מים, תאורה טבעית וחומרים מתחדשים כחלק מתכנון בר קיימא.
– מגדל ToHa– בניין משרדים זה נבנה בתכנון אקולוגי מתקדם LEED PLATINUM וכולל חללים עם תאורה טבעית מיטבית וחומרים ממוחזרים, המאפשרים לו להפחית את טביעת הרגל הפחמנית ולשפר את האיכות הסביבתית של המשרדים. זהו פתרון אידיאלי לעסקים המחפשים משרדים להשכרה בתל אביב עם דגש על קיימות.
—
מגדלי משרדים ישראליים בעידן החדש – השילוב של LEED ו-ESG
תקן LEED מציע למגדלי משרדים בישראל דרך להיות לא רק מבנים פיזיים אלא גם סמלים לערכים של חדשנות, קיימות ואחריות כלפי הסביבה.
השגת תעודת LEED מעניקה יתרון תחרותי, מסייעת בהפחתת הוצאות תפעוליות, ומשדרגת את חוויית העובדים והמבקרים בבניין.
יותר ויותר חברות בארץ מבינות את הערך שבהשקעה במבנים ירוקים ועמידה בסטנדרטים בינלאומיים כמו LEED. כך הן תורמות ליעדים סביבתיים, עומדות בדרישות משקיעים בתחום ה-ESG ומשדרות חזון עסקי אחראי ובעל ערך לעתיד טוב יותר.
