מה זה אומר והאם בכלל כדאי להכנס לנעליו של שוכר קודם?
בעולם הנדלן המסחרי, נתקלים לא פעם במונח שכירות משנה. משמעותו בפשטות: תת חוזה תחת השוכר הקיים אשר צריך לעזוב את המשרד בטרם הסתיים החוזה שלו מול הבעלים
יתרונות
למעשה, שכירות משנה יכולה להיות פשוטה וקלה יותר משכירות ישירות מול הבעלים. פעמים רבות לשוכר היוצא, דחיפות לעזוב את המשרד ועל כן הכניסה היא מיידית ומהירה. כמו כן, הערבויות שולמו לבעלים על ידי השוכר המקורי ונחסכו משוכר המשנה. יתרון נוסף, ברוב המכריע של המקרים בעת חתימה חוזה על משרד חדש מתבצע שיפוץ/ רענון של הנכס עבור השוכר, כלומר, שוכר המשנה יקבל נכס משופץ ומוכן ברוב המקרים.
אז מה הקאצ׳?
משרד שהותאם לצרכיו של שוכר אחר ולפעילותו העסקית. בנוסף, חוסר יכולת לנהל מו״מ על המחיר והתנאים המסחריים, תוקף חוזה שיכול להיות קצר ואילוץ לסגירת עסקה במהירות גבוהה.
לסיכום, כמו כל עסקה, לשכירות משנה יתרונות וחסרונות. ניתן לומר בוודאות, שבמקרים רבים, בעיקר של חברות צעירות בתחילת הדרך, זו אופציה טובה להתחייבות קצרת טווח, ללא מו״מ ארוך, שיפוצים וערבויות .גבוהות
דנמר פתרונות נדל"ן מסחרי
