איך לחשב את העלות האמיתית של השכרת משרד
כשחברה מחליטה לשכור משרד, שלושת הנושאים המרכזיים שעל פיהם ייבחר המשרד הם: מיקום, מספר העובדים והתקציב
בעוד שמספר העובדים לרוב ידוע, והמיקום הוא עניין של מכלול שיקולים, תקציב הוא נקודה רגישה כמו בכל דבר בחיים. התקציב ימסגר את גבולות האפשר לגבי טיב המשרד, החל מרמת הבניין, גמר המשרד, קרבה לתחבורה ציבורית ובסופו של דבר גם ישפיע על המיקום והגודל.
פעמים רבות אנו נתקלים בחברות שתכננו לעצמן תקציב מסויים אך הופתעו לפגוש את המציאות…אז כמה באמת עולה לשכור משרד? המדריך לחישוב תקציב:
עלות המשרד מורכבת מחמישה פרמטרים עיקריים:
1. מחיר השכירות. המחיר מחושב על פי מ"ר ברוטו וכדי להבין את המחיר הכולל יש להכפילו בשטח המשרד
2. דמי ניהול: נעים בין 14-27 ש"ח למר. רבים מופתעים לשמוע כי ככל שהבניין חדש ויוקרתי, דמי הניהול בו זולים וככל שהוא ישן הם יקרים יותר… הסיבה לכך היא התחזוקה הגבוהה שבניין ישן דורש. ההפרש בין דמי ניהול במגדלים חדשים לישנים הוא משמעותי ויש לקחת אותו בחישוב כחלק מהתקציב הכולל.
3. ארנונה. הארנונה משולמת גם היא לפי מ"ר כאשר בערים המרכזיות כמו תל אביב, רמת גן והרצליה נעה סביב 30 ש"ח למ"ר. כאן אנו מציעים להעמיק את ההבנה עוד יותר כיוון שיש הטבות ארנונה משמעותיות לחברות בעלות אופי מסויים (לא רק הייטק!) או בערים מסויימות (למשל בתל אביב משלמים ארנונה על השטח נטו בלבד!)
4. חניות בבניין מאפשרות לעובדים להגיע רגועים ונינוחים למשרד ולהתמקד בעבודה. עלות חניות משתנה ונעה סביבות 500-1500 ש"ח לחודש תלוי באזור הביקוש.
5. לרוב כשמחפשים משרד חדש יש לבצע התאמות או גמרים לפי צורכי השוכר. את הגמר ניתן לחשב לפי יחס מקובל של 1:100. במילים פשוטות, על כל השקעה של 1000 ש"ח למ"ר תוספת 10 ש"ח למ"ר בדמי השכירות.
אלו הם חמשת המרכיבים למחיר המשרד שלכם, אבל בעולם העסקים כפי שאתם יודעים… תמיד יש משהו נוסף לקחת בחשבון…יחס הנטו ברוטו.
יחס הנטו- ברוטו (אם זאת הפעם הראשונה בה אתם שומעים את המונח, לחצו על הלינק הבא יחס נטו ברוטו) משפיע בעקיפין אך באופן משמעותי על עלויות המשרד שלכם. אם אתם זקוקים לשטח של 100 מ"ר נטו עבור העובדים שלכם, בבניינים מסויימים בהם יש יחס נטו של 20% תצטרכו לשלם על 120 מ"ר משרד, אך מה קורה במגדלים עם יחס נטו- ברוטו של 47%, אחרי המאמר הזה, אתם יכולים לחשב לבד 🙂
דנמר פתרונות נדל"ן מסחרי
