מה זה בכלל יחס נטו ברוטו?!
בעלי עסקים רבים שמחפשים משרד בפעם הראשונה נתקלים במונח "יחס נטו-ברוטו" ומופתעים לגלות כי השטח שהם מקבלים בפועל קטן משמעותית מהשטח עבורו הם משלמים!
ננסה לעשות לכם קצת סדר בנושא:
הנטו- פשוטו כמשמעו- שטח הנטו שמקבל השוכר- בין קירות משרדו. והברוטו? שטחי שירות ושטחים משותפים בבניין כגון: שירותים קומתיים, ממ"ק, לובי ראשי, מדרגות ועוד.
מקובל כי באופן יחסי למשרדו- כל שוכר ישלם אחוז מסויים על השטחים הציבוריים המשרתים אותו בתוך הבניין ומחוץ למשרד. דוגמא ליחס נטו-ברוטו טוב היא 20%, מקובל סביב 30% וגבוה יגיע גם ל-40% ומעבר.
בסופו של דבר מה שחשוב הוא המחיר הכולל של המשרד והכרות מוקדמת עם יחס הנטו-ברוטו יכולה לסייע לשוכר בהליך המשא ומתן להסכמה על המחיר הסופי.
דנמר נדל"ן
המשרד שלכם היא העבודה שלנו
